夢のマイホ-ムと生涯ロ-ン

僕の家の近くに2棟の建て売りがたちました。
これぞ最近考えている最悪の建築です。
建て方とかデザインの事ではありません
関係者の方がご覧になりましたらすいません。
見た目ですがおよそ土地15坪.建物12坪.延べ面積25坪
1階は駐車場と玄関＋納戸
2階水回りと9帖ぐらいのリビング
3階寝室と子供部屋*2ぐらいでしょうか？？

土地150万/坪*15=2250万
建物60万/坪*25=1500万　一戸建て3LDK3750万ってとこでしょうか？？
およそ月返済10万ちょい35年（生涯）ロ-ンでしょうね！
こんな建て売りを買って一生暮らすんです.一生ロ-ン払うんです。
夢のマイホ-ム『夫婦子供１人　今の家賃と同じだし
ただ払っていくより自分の物にした方が』なんて思っていませんか？
僕は去年自宅を建て替えました。そして一生ロ-ンを
組んでしまいました。
命の保険って知ってますか..話には聞いていましたが
入らないと借りられません。
本人が死んだらロ-ンがチャラになる保険です。
もしものときも家族に借金を残さない様に入る
と思えばしかたありませんが
『払えなかったら死んでください』と言われている様でもあります。
深読みしすぎですか？？
坪60万で25坪の住宅では建築屋さんは儲かりませんが
不動産屋さんと銀行さんに儲けさせているだけですね！！
不動産屋さんが地主さんに、『土地を羊羹みたいに分けて
売り出せば後は建築屋が建て売りたてますから』なんて
売却話し持ちかけているのを何度が聞いた事があります。
不動産手数料が土地の売却で土地代の3％.建て売りの売買でまた3％
というところでしょうか？？
銀行さんは利子2％といっても3500万も借りれば
利子だけで年70万
最初の審査や保証料で100万ぐらいは取られます。
なにか夢のマイホ-ム…住宅ロ-ンだけ良い借金のような幻想に
かくれ詐取されているようでもあります。
ぼくはいくつか投資型アパ-トを設計していますが
銀行の審査さえ通せれば（住宅よりは借入額が大きくなるので）
自宅併用で貸し室をつくって貸せば
住宅ロ-ンの一部や半分ぐらいは簡単に払ってもらえると思います。
ロバート・キヨサキの『金持ち父さん 貧乏父さん』
http://www.richdad-jp.com/
にあるように住宅ロ-ンは負債だということが
自宅を建て再認識させられました。
慎重に土地を探して計画すれば、頭金だけで住宅を建てて
あとは貸家の家賃でまかなう事もできます。
たとえば45坪の土地に30坪2階立ての住宅
1Fは自宅30坪（99m2）だから3LDKでも十分
2階は貸室10坪ロフト付きワンル-ム*3室
45坪土地130万なら5850万
工事費60坪75万で4500万
300万頭金で10050万借り入れ
住宅ロ-ン35年返済で2％金利だと月33.3万返済
1室11.1万で可能になります。
このぐらいなら今やっているアパ-トの方式で十分可能です。
徐々に情報収集してこの計画は、まとめて行きたいと思います。
一生ロ-ンなんかに縛られずまさに夢のマイホ-ムに
できるように！！！

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