一低層地域アパ-ト

現在一種低層住居専用地域で王道型アパ-ト建築中
一低層ではよっぽど立地がよくないと、収益物件として利回り含めむずかしいです。
そんな中、条件をかいくぐり進んでいるので紹介します。
軒高制限7M（日影制限、耐火制限、近隣説明など考慮すればクリアできますが……..）
北側高さ制限.厳しい建ペイ率etc…
1枚目2Fロフト
いままでのロフトと比べると天井は
全く屋根裏部屋….
しかし、実際やってみると屋根裏部屋もなかなかいい感じで
2階ロフトで高さ縮めているもで
決まりずらい1Fロフトはいままでの高さがとれます。
2枚目1F土台軸組
10～15cm高さを確保するために土台の高さを
部屋内のみ下げて段違いにしています。（わかりますか？）
その他も空間を有効利用するため
試行錯誤しているので
やはり工事金額がかさみますが……条件をクリアすれば良い建物になると
思いますよ。