“建築”の記事一覧

ツイッタ-をやり始めたらブログの更新が伸びてしまいました。
割と面白いです、若者が夢中になるのもわかる様な気がします。
ブログでは有名人にでもならないと.コメントなんか入れてくれる人いませんが
ツイッタ-はフォロ-っていうシステムがあり
僕のつい-と（くだらない！）を着信設定してくれている人数が少しずつ増えていくのが
わかる。やっぱり励みになりますよね！
おっと、話がずれました。
先日、中国出身の方が私の事務所のまえの広告ハガキをみて
『中古ビルの件で、そうだんある。いつできる！』とメ-ルがあり
お会いしてみると、
これから、中国人の中所得者でもビザが降りる様になる
その人たちを受け入れる『ドミトリ-..ウイ-クリ-宿舎？』二段ベットが並ぶ感じの！！
をつくりたい。
友人が持っている事務所ビルを改装したい。

いかにも事務所ビルこれ！！
いろいろ調べたり.知人に電話かけまくって情報集めてみると
近頃.良く聞く様になった、ゲストハウス.シェアハウスが近そうだ。
でも、事務所ビルなのでだだっ広いところに1面のみガラス張りカ-テンウォ-ル
建築基準法では.避難.採光.最低居住面積….いくつのに難題がある。
まずは.事務所から集合住宅？だと思うけど
用途変更ができるかどうか？　いきなり難題登場、
昔.香港にバックパックで行った時泊まった.ドミトリ-ホテルあんなイメ-ジなんだろうな。
あんなの日本でつくれるのかな？

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店舗兼住宅やっと足場がとれました。
1.2階店舗部分は、テナントの投資物件という事でしょうか？
3階がご自宅です。
見えますでしょうか？一番上に黒い屋根がかかっている部分が
ロフトになっています。
敷地も小さいので面積の有効利用+高窓を利用した
採光や換気.自然のエネルギ-も有効利用します。
やはり厳しい近頃
予算調整でかなりやりたかった事も縮小してしまいましたが
余分のまったくない（ある意味筋肉質な）良い建物が現れました。
角地ガラス張りですから、テナント…カフェ.物販などには
絶好のロケ-ションでしょう。

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集合住宅やっと完成

大きめの部屋

ロフト

三角の部屋

ロフト
大きめの部屋はやっぱりいいですが
三角の部屋も不思議な空間で住むの楽しそうです、
一応完成ですが写真を撮りに行った時まだ
補修作業が行われてきました。
すでに6/8住戸が決まっていて
明日、一番早い方が引っ越してきます。
ずいぶん忙しい事になってしまいました。
いつも不動産屋さんが優秀なので1.2週で埋まってしまいます。
施主さんもご自分の物件がどんなだったか？
忘れちゃいますね！！！

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ゴ-ルデンウィ-クまえに再検査になってしまった集合住宅で
やっと検査済み証がおりたと検査機関から電話がありました。
『ふ～』今回はかなりしぼられました。
最後のチェックは
ポストの位置が門の右から左に変わっている
建物の外構の土間の高さが図面と違う
『そんな事！』
いままではあまり気に止めていなかった指摘でした。
でも『確認申請は建物だけの事ではない、外構まで
確認しているし、近隣から違う部分でクレ-ムが
役所にはいれば、検査済み取り消しになる場合もある』
う～んそこまで言われれば、おっしゃる通りです！
でも、かなり技術的には、経験を積んでいるつもりでしたが
こんな事もあるんですね。　かなり勉強になりました。
ただ良かった事はその検査官はこの検査機関で決済を
行う偉いかただったのですが
僕からの問いかけにもとても細かく正確に答えてくれました。
チャックはきびしいですが
デザイン先攻型の僕の設計では正確な判断をしていただける
相談役がいてくれると助かります。（勝手に……）
多くの役所の担当者は細かい点は、決めかね上司決裁だったり
一度良いと言っていた事が上司の指摘でひっくり返ったり
豊島区.新宿区がまったく違う見解だったり
大変一貫性がないんです。
建築士としてはとても困る。

この物件は
不動産屋さんの情報だと、すでに募集の問い合わせが
多数きているので
最初の内覧会でほとんど決まるでしょうとの事でした。
みなさまの投資物件を設計させていただいていると
ますます自分でも持ちたくなりますね………

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もう完成間際の集合住宅で建築検査が行われました。
結果は再検査…..ガク！！
検査官が来たときに.建物は出来ていたんですが
外構工事まだ行われていました。

多くの場合、外構工事がまだ終わってなくても
きちんとかたずけて検査官をお向かえすれば
検査してもらえる事が多いのですが。
そこに、至りませんでした。
僕も慣れている業者さんなので
任せっきりにしてしまったのがダメでした。
検査官いわく『検査は建物だけでなく.外構.設備すべてが出来て
もう工事が行われない状態で行われます。
工事の車が止まっていたり、材料があっちにも.こっちにも
置きっ放しになっている時点で検査は出来ません』ごもっともです。
デザイン設計監理や法定書類などきちんと出来ていたので…
いままでがの検査官があまかったんですね。勉強になりました。
連休明けの検査です。入居予定近し頭いたい！

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集合住宅が竣工間際なので
建築検査のための現場確認に行ってきました。
建築検査では木造２階建て程度でも
構造軸組は見えなくなってしまうので
金物.筋交い.合板.界壁.設備壁貫通部分の写真提出
その他工事の進行過程の写真.施工結果報告書類
現場寸法チェックリスト.シックハウスの写真.換気状況の確認
など書類整理が結構あります。（書類はほんとにめんどうです）
その中でもシックハウス書類はかなり意味がうすれてきています.
2003年に施行されたシックハウス法は聞いた事ぐらいは
あると思いますが、新築に引っ越すと気持ち悪くなったり
アレルギ-症状が出たりするあれです。
一時期は自然素材.ホルムアルデヒドなどの科学物質が
含まれない材料を使って健康住宅などの宣伝文句もはやりました。
（すごくわざとらしくて嫌でした。—-今で言うエコハウスですね）
今では当たり前になってしまって、すべての素材が科学物質を
ほとんど含まないF☆☆☆☆–フォ-スタ-になってしまいました。

これはクロスを貼のりですが箱にF☆☆☆☆があるの見えますか
計算書ではF☆のかずで基準がきめられ、科学物質の発散分
24時間換気扇をつかって外に出そうということですが
クロス.のり.ボンド.家具.化粧板.みんなF☆☆☆☆になってしまったにで
計算上は科学物質の発散しない事になってしまいました。

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お早うございます
昨日は.都内店舗兼住宅の現場確認に行ってきました。
現在、外壁パネル取付が終わって
配管工事が行われていました。
緑色の配管みえますでしょうか？
よく見る塩ビ配管はグレ-なんです
緑色は耐火配管でもし、1階が火事になったら
熱で配管が内側にクシュクシュとちじまって
塞がり、パイプを伝わって火が上の階に
行くのを防ぎます

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集合住宅かなりできてきました。
来週いっぱいで大まか完成で完了検査を受ける予定

まだクロスが貼れていませんが
各住戸のうえに面積の1/2..8帖ぐらいのロフトがあります。
ロフト分吹抜けになっているので高窓から
お部屋の奥まで光が入りますよ

敷地いっぱいにつくっているので
三角形の部屋もありますが
いくつも作っていると、以外と変形した部屋の方が
思ったより広がりがあって良い部屋になりますね。
この写真から上がロフトの手摺で抜けています。
携帯のカメラではこれしか撮れません。
竣工の時は一眼レフ登場します。

外部は木サイディング貼りで東京の集合住宅とは思えない
温かさがあります。

最近なれてきましたが
東京で外装に木を使うのは結構頭を使い
不燃.耐火の問題.コストの問題.耐久性の問題
耐久性では少しでも庇があれば
キシラデコ-ル（防腐材入り塗装）をぬっておけば
集合住宅でもかなり大丈夫な事が実証出来てきました。
店舗では何度も使っていましたが
集合住宅での初回の物件はちょっと心配でした。
耐火性もこのサイディングは通常のサイディングと
同じ様に貼って準耐火認定が取れているので
安心です。

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