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べ-カリ-カフェを設計中です。
焼き菓子.マドレ-ヌやクッキ-などをメインにお出しするカフェです。
スイ-ツとはちょっと違うのでべ-カリ-ですよね。
グラフィックデザイナ-の奥様がお菓子.料理好きが
おおきくなり出店する事になったそうです。
初出店なので居抜きをつかって
初期投資を最小限にして挑戦するねらいです。
喫茶店の居抜きです。

すごく奇麗な居抜きですよね！
『初期投資を最小限』ですがどう変わっていくか？
お楽しみに。
このオ-ナ-はちょっと違いますが
近頃、脱サラや飲食店で修行.初出店の方の相談が増えています。
やはり景気もいまいちで会社の行く末を考えると
自分でやった方が良いという事でしょうか。

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僕の家の近くに2棟の建て売りがたちました。
これぞ最近考えている最悪の建築です。
建て方とかデザインの事ではありません
関係者の方がご覧になりましたらすいません。
見た目ですがおよそ土地15坪.建物12坪.延べ面積25坪
1階は駐車場と玄関＋納戸
2階水回りと9帖ぐらいのリビング
3階寝室と子供部屋*2ぐらいでしょうか？？

土地150万/坪*15=2250万
建物60万/坪*25=1500万　一戸建て3LDK3750万ってとこでしょうか？？
およそ月返済10万ちょい35年（生涯）ロ-ンでしょうね！
こんな建て売りを買って一生暮らすんです.一生ロ-ン払うんです。
夢のマイホ-ム『夫婦子供１人　今の家賃と同じだし
ただ払っていくより自分の物にした方が』なんて思っていませんか？
僕は去年自宅を建て替えました。そして一生ロ-ンを
組んでしまいました。
命の保険って知ってますか..話には聞いていましたが
入らないと借りられません。
本人が死んだらロ-ンがチャラになる保険です。
もしものときも家族に借金を残さない様に入る
と思えばしかたありませんが
『払えなかったら死んでください』と言われている様でもあります。
深読みしすぎですか？？
坪60万で25坪の住宅では建築屋さんは儲かりませんが
不動産屋さんと銀行さんに儲けさせているだけですね！！
不動産屋さんが地主さんに、『土地を羊羹みたいに分けて
売り出せば後は建築屋が建て売りたてますから』なんて
売却話し持ちかけているのを何度が聞いた事があります。
不動産手数料が土地の売却で土地代の3％.建て売りの売買でまた3％
というところでしょうか？？
銀行さんは利子2％といっても3500万も借りれば
利子だけで年70万
最初の審査や保証料で100万ぐらいは取られます。
なにか夢のマイホ-ム…住宅ロ-ンだけ良い借金のような幻想に
かくれ詐取されているようでもあります。
ぼくはいくつか投資型アパ-トを設計していますが
銀行の審査さえ通せれば（住宅よりは借入額が大きくなるので）
自宅併用で貸し室をつくって貸せば
住宅ロ-ンの一部や半分ぐらいは簡単に払ってもらえると思います。
ロバート・キヨサキの『金持ち父さん 貧乏父さん』
http://www.richdad-jp.com/
にあるように住宅ロ-ンは負債だということが
自宅を建て再認識させられました。
慎重に土地を探して計画すれば、頭金だけで住宅を建てて
あとは貸家の家賃でまかなう事もできます。
たとえば45坪の土地に30坪2階立ての住宅
1Fは自宅30坪（99m2）だから3LDKでも十分
2階は貸室10坪ロフト付きワンル-ム*3室
45坪土地130万なら5850万
工事費60坪75万で4500万
300万頭金で10050万借り入れ
住宅ロ-ン35年返済で2％金利だと月33.3万返済
1室11.1万で可能になります。
このぐらいなら今やっているアパ-トの方式で十分可能です。
徐々に情報収集してこの計画は、まとめて行きたいと思います。
一生ロ-ンなんかに縛られずまさに夢のマイホ-ムに
できるように！！！

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ゴ-ルデンウィ-クまえに再検査になってしまった集合住宅で
やっと検査済み証がおりたと検査機関から電話がありました。
『ふ～』今回はかなりしぼられました。
最後のチェックは
ポストの位置が門の右から左に変わっている
建物の外構の土間の高さが図面と違う
『そんな事！』
いままではあまり気に止めていなかった指摘でした。
でも『確認申請は建物だけの事ではない、外構まで
確認しているし、近隣から違う部分でクレ-ムが
役所にはいれば、検査済み取り消しになる場合もある』
う～んそこまで言われれば、おっしゃる通りです！
でも、かなり技術的には、経験を積んでいるつもりでしたが
こんな事もあるんですね。　かなり勉強になりました。
ただ良かった事はその検査官はこの検査機関で決済を
行う偉いかただったのですが
僕からの問いかけにもとても細かく正確に答えてくれました。
チャックはきびしいですが
デザイン先攻型の僕の設計では正確な判断をしていただける
相談役がいてくれると助かります。（勝手に……）
多くの役所の担当者は細かい点は、決めかね上司決裁だったり
一度良いと言っていた事が上司の指摘でひっくり返ったり
豊島区.新宿区がまったく違う見解だったり
大変一貫性がないんです。
建築士としてはとても困る。

この物件は
不動産屋さんの情報だと、すでに募集の問い合わせが
多数きているので
最初の内覧会でほとんど決まるでしょうとの事でした。
みなさまの投資物件を設計させていただいていると
ますます自分でも持ちたくなりますね………

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もう完成間際の集合住宅で建築検査が行われました。
結果は再検査…..ガク！！
検査官が来たときに.建物は出来ていたんですが
外構工事まだ行われていました。

多くの場合、外構工事がまだ終わってなくても
きちんとかたずけて検査官をお向かえすれば
検査してもらえる事が多いのですが。
そこに、至りませんでした。
僕も慣れている業者さんなので
任せっきりにしてしまったのがダメでした。
検査官いわく『検査は建物だけでなく.外構.設備すべてが出来て
もう工事が行われない状態で行われます。
工事の車が止まっていたり、材料があっちにも.こっちにも
置きっ放しになっている時点で検査は出来ません』ごもっともです。
デザイン設計監理や法定書類などきちんと出来ていたので…
いままでがの検査官があまかったんですね。勉強になりました。
連休明けの検査です。入居予定近し頭いたい！

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ひかり味噌本社

シンプルで構造美あふれる建物で
事務所を宙に浮かせ,
社屋全体が工場の門のようになっている.
導入部の階段から外観の意匠の階段へ
そして階段状の講堂の屋根へと続いてせり上がって
逆に、硝子の階段室越しに
階段がさがっていくあたりが,古代の神殿を思わせ
野生みあふれるすばらしい建築でした。

窪田空穂記念館

やはり建築は、その場にたって見ないとわからないですね
生家の前庭がつながるように囲んだコノ字型の記念館。
記念館にふさわしい物語性のあるブラン
二階のガラス張りのギャラリーから生家を向かい合せでみれるのも
素晴らしいですが

ちょうど午後に着きましたが西日がキツくて
パネルか立ったり、ガラスに紙がはられてたり
建築家のガラス張りは建築家の理想だけで終わる事も多く
以前妹島さんの設計されたマンションを見に行った時
ガラス張りの外装が各住戸ばらばらに
カーテンが閉められ可哀相な外観になっていました。
松本深志教育会館

内覧会大変勉強になりましたありがとうございました。
日頃の実施ではどうしても、どんどん発想が縮められていくので
大変のびのび、やわらかくなりました。

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