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店舗兼住宅やっと足場がとれました。
1.2階店舗部分は、テナントの投資物件という事でしょうか？
3階がご自宅です。
見えますでしょうか？一番上に黒い屋根がかかっている部分が
ロフトになっています。
敷地も小さいので面積の有効利用+高窓を利用した
採光や換気.自然のエネルギ-も有効利用します。
やはり厳しい近頃
予算調整でかなりやりたかった事も縮小してしまいましたが
余分のまったくない（ある意味筋肉質な）良い建物が現れました。
角地ガラス張りですから、テナント…カフェ.物販などには
絶好のロケ-ションでしょう。

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集合住宅やっと完成

大きめの部屋

ロフト

三角の部屋

ロフト
大きめの部屋はやっぱりいいですが
三角の部屋も不思議な空間で住むの楽しそうです、
一応完成ですが写真を撮りに行った時まだ
補修作業が行われてきました。
すでに6/8住戸が決まっていて
明日、一番早い方が引っ越してきます。
ずいぶん忙しい事になってしまいました。
いつも不動産屋さんが優秀なので1.2週で埋まってしまいます。
施主さんもご自分の物件がどんなだったか？
忘れちゃいますね！！！

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1年ぐらいまえから
都内で商業ビルこんな感じの
設計をしていました。

緑あふれるビル
しかし、今年のはじめごろ銀行からどうしても融資が出ない
となり、いったん中止しようなんて感じだったんですが。『ガッックシ！』
しかし.しかし.思いがけない連絡がありました。
どうも雲行きが変わったらしく
『銀行が前向きに調整しましょう』と言い出したというのです。
☆光が差し込んできました。
そういえば、数日前完成した集合住宅を見に来ていただいた方
投資物件をお持ちの方ですが
以前は『ウンともスンとも』言ってこなかった大手銀行が
つい最近『融資をします。借りませんか？』と言って来た
なんて話しも聞きました。
世界は混乱している様ですが
私たちの身の回りだけでも、ちょっとずつ改善するといいですね！！

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べ-カリ-カフェを設計中です。
焼き菓子.マドレ-ヌやクッキ-などをメインにお出しするカフェです。
スイ-ツとはちょっと違うのでべ-カリ-ですよね。
グラフィックデザイナ-の奥様がお菓子.料理好きが
おおきくなり出店する事になったそうです。
初出店なので居抜きをつかって
初期投資を最小限にして挑戦するねらいです。
喫茶店の居抜きです。

すごく奇麗な居抜きですよね！
『初期投資を最小限』ですがどう変わっていくか？
お楽しみに。
このオ-ナ-はちょっと違いますが
近頃、脱サラや飲食店で修行.初出店の方の相談が増えています。
やはり景気もいまいちで会社の行く末を考えると
自分でやった方が良いという事でしょうか。

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僕の家の近くに2棟の建て売りがたちました。
これぞ最近考えている最悪の建築です。
建て方とかデザインの事ではありません
関係者の方がご覧になりましたらすいません。
見た目ですがおよそ土地15坪.建物12坪.延べ面積25坪
1階は駐車場と玄関＋納戸
2階水回りと9帖ぐらいのリビング
3階寝室と子供部屋*2ぐらいでしょうか？？

土地150万/坪*15=2250万
建物60万/坪*25=1500万　一戸建て3LDK3750万ってとこでしょうか？？
およそ月返済10万ちょい35年（生涯）ロ-ンでしょうね！
こんな建て売りを買って一生暮らすんです.一生ロ-ン払うんです。
夢のマイホ-ム『夫婦子供１人　今の家賃と同じだし
ただ払っていくより自分の物にした方が』なんて思っていませんか？
僕は去年自宅を建て替えました。そして一生ロ-ンを
組んでしまいました。
命の保険って知ってますか..話には聞いていましたが
入らないと借りられません。
本人が死んだらロ-ンがチャラになる保険です。
もしものときも家族に借金を残さない様に入る
と思えばしかたありませんが
『払えなかったら死んでください』と言われている様でもあります。
深読みしすぎですか？？
坪60万で25坪の住宅では建築屋さんは儲かりませんが
不動産屋さんと銀行さんに儲けさせているだけですね！！
不動産屋さんが地主さんに、『土地を羊羹みたいに分けて
売り出せば後は建築屋が建て売りたてますから』なんて
売却話し持ちかけているのを何度が聞いた事があります。
不動産手数料が土地の売却で土地代の3％.建て売りの売買でまた3％
というところでしょうか？？
銀行さんは利子2％といっても3500万も借りれば
利子だけで年70万
最初の審査や保証料で100万ぐらいは取られます。
なにか夢のマイホ-ム…住宅ロ-ンだけ良い借金のような幻想に
かくれ詐取されているようでもあります。
ぼくはいくつか投資型アパ-トを設計していますが
銀行の審査さえ通せれば（住宅よりは借入額が大きくなるので）
自宅併用で貸し室をつくって貸せば
住宅ロ-ンの一部や半分ぐらいは簡単に払ってもらえると思います。
ロバート・キヨサキの『金持ち父さん 貧乏父さん』
http://www.richdad-jp.com/
にあるように住宅ロ-ンは負債だということが
自宅を建て再認識させられました。
慎重に土地を探して計画すれば、頭金だけで住宅を建てて
あとは貸家の家賃でまかなう事もできます。
たとえば45坪の土地に30坪2階立ての住宅
1Fは自宅30坪（99m2）だから3LDKでも十分
2階は貸室10坪ロフト付きワンル-ム*3室
45坪土地130万なら5850万
工事費60坪75万で4500万
300万頭金で10050万借り入れ
住宅ロ-ン35年返済で2％金利だと月33.3万返済
1室11.1万で可能になります。
このぐらいなら今やっているアパ-トの方式で十分可能です。
徐々に情報収集してこの計画は、まとめて行きたいと思います。
一生ロ-ンなんかに縛られずまさに夢のマイホ-ムに
できるように！！！

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